Олимпийские дачи Карельского перешейка

- Когда речь заходит о коттеджных поселках, то всегда лучше один раз их увидеть, чем сто раз перечитать рекламные буклеты. Поэтому в один из мартовских дней редакция отправилась на экскурсию. Первыми объектами нашего пристального внимания стали поселки компании «Олимп 2000».


С погодой нам не повезло. Но если ранней весной в серый будний день, да еще и в метель, мы пролетели по «Скандинавии», не утонули, съехав с трассы, а, оказавшись в поселке, ощутили себя как дома — значит, проект, что называется, уже состоялся. Над каминными трубами особняков в викторианских мотивах вьется дымок. Маленький трактор деловито расчищает улицы. Мамы и бабушки отправляются катать детишек с горок. Поселок обитаем даже будним весенним днем и ничуть не напоминает большую стройку. Между тем, отделка здесь еще идет. Однако участки большие, а три очереди, благодаря продуманному генплану, отделены друг от друга. Массив нисколько не напоминает типичную для здешних мест «страну заборов», хотя ограждение здесь тоже есть. Между смежными участками сплошные высокие заборы, обеспечивающие приватность, а вдоль улиц - парадные, пониже, из натурального камня с элегантными воротами и калитками, играющие декоративную роль. Здесь же на узких газонах шеренги уличных элегантных фонарей делают общую картину целостной и законченной. Это первый пункт нашего назначения коттеджный поселок «Репинская усадьба».

Викторианский модерн
«Репинская усадьба» — поселок для состоятельных людей. Но в нем нет режущей глаз роскоши. Он проектировался в викторианском стиле, под которым подразумевалась, в первую очередь, приверженность к вечным ценностям. От эпохи позаимствованы также отделка штукатуркой и камнем с нарочитыми «потертостями», массивные каминные трубы, а также расстекленные оконные проемы. Коттеджи имеют грамотную привязку к участкам. Главными фасадами особняки обращены к улицам, для личного автотранспорта обеспечены удобные подъезды к гаражным воротам, а за домами оставлены обширные площадки. Собственники уже обживаются: создают открытые террасы, теннисные корты, детские площадки, бассейны, бани, не забывают о ландшафтном дизайне. Интересные идеи передаются от тех, кто уже их реализовал, к тем, кто только начинает обустройство.
Замысел архитекторов, кажется, удалось разгадать. Поселок еще немного обживут — и напрочь исчезнет ощущение, что он построен буквально вчера. И тогда гости начнут спрашивать: как такой уютный дачный уголок мог сохраниться в течение всего беспокойного XX столетия? А ведь окрестности здесь — действительно исторические. Не будем цитировать дневники классиков серебряного века, многочисленные путеводители, посвященные фешенебельным дачным пригородам дореволюционного периода, а также рекламные буклеты девелоперов, рассказывающие о здешней социальной и развлекательной инфраструктуре — от конных школ до спа-салонов. Коттеджных поселков в «золотом треугольнике» Курортного района — немало. «Репинская усадьба» выделяется на их фоне своей законченностью и продуманностью. Над генпланом здесь работали серьезно.
Главная магистраль поселка с административным зданием и гостевой парковкой отделена от улиц, идущих вдоль домов, а сами улицы позволяют разъехаться машинам и не заставляют бабушек с колясками прижиматься к обочине: для пешеходов предусмотрены тротуары. Живописная местность — это не только красивый пейзаж, но также источник забот и головной боли для девелоперов и управляющих компаний: некоторые из них умудрились серьезно подпортить территорию неумелым вмешательством. Но это не про «олимпийцев». Гордость «Репинской усадьбы» — своя парковая зона. Это не просто подчищенный от кустарника сосновый лесок вдоль берега, а именно продуманный парк с аллеями, спортивной площадкой, беседками, фонарями, системой прудов и каналов. Благодаря гидроствору, регулирующему сток, весеннее таяние снегов даже после «аномально снежной» зимы не должно обернуться распутицей и стать для обитателей проблемой. Кроме того, гидросистема позволит сохранить высокие сосны и березы, которые болезненно реагируют на рукотворное вмешательство в привычный для них ландшафт. На сегодняшний день в «Репинской усадьбе» предлагаются к продаже как особняки элит-класса на участках размером 25-60 соток (преимущественно во второй очереди), так и территории от 0,6 до 2 га для строительства поместий, часть которых со своим выходом к реке.

Кусочек соснового леса на берегу
Выезжаем из поселка, едем немного вперед и направо и опять оказываемся на берегу реки Сестры — в поселке «Сестроречье». Участков всего 14, десять из которых — с выходом к реке. Первое, что бросается в глаза, это их причудливые формы, повторяющие береговую линию: прямоугольников среди них нет. Зато есть очень живописные наделы. «Сестроречье» - поселок более демократичный, нежели «Репинская усадьба», хотя и не намного. Такое ощущение складывается, именно благодаря тому, что задуман он как классический дачный массив, расположенный в сосновом лесу.
Существенных ограничений по характеру застройки девелопер не навязывает (участки здесь просторные, некоторые из них весьма лесистые — соседские градостроительные эксперименты никому не будут мозолить глаза). Однако для того чтобы задать общий вектор и стилистику, застройщик возвел здесь два «теплых» (во всех отношениях, в том числе и для глаза) коттеджа из клееного деревянного бруса.

Весна на Заречной
Пора двигаться дальше. Возвращаемся на «Скандинавию», доезжаем до отметки 71-й километр, сворачиваем на шоссе «Первомайское-Сосново» и едем в Рощино, в самое сердце курортной зоны. Коттеджный поселок на 22 домовладения с незамысловатым названием «На Заречной», собственно говоря, и располагается вдоль Заречной улицы. А на Заречной улице, как все мы помним, весна.
Здесь, в Рощине, поселке городского типа, невозможно чувствовать себя оторванным от жизни: социальная инфраструктура, включая торговые зоны, Рощинское озеро, пансионат «Райвола» (с бильярдом, катком прокатом спортинвентаря и прочими возможностями, красящими досуг), — все в шаговой доступности. Побережье Финского залива — на самом комфортном расстоянии. То есть, не далеко, и не близко. До песчаных пляжей можно доехать за считанные минуты, но при этом Рощино, в отличие от населенных пунктов, расположенных на побережье, не страдает в выходные от набегов толп отдыхающих. Словом, «На Заречной» — уютный в любое время года уголок. Здесь уже есть 17 коттеджей из клееного деревянного профилированного бруса. Общая их стилистика задана архитектурной мастерской Дмитрия Фридлянда. Добротные дома расположены на холмистом ландшафте с перепадом высот до шести метров. Для приобретателей, желающих приложить свою руку к проектированию будущего домовладения (здесь есть также участки, предлагаемые для самостоятельной застройки). Уместно будет напомнить, что окно — это паспарту для готовой картины. Лесные пейзажи здесь действительно достойные, а если за окошком — еще и «улицы немножко», и, в особенности, весенней Заречной — то картина получается очень даже живой. Хотя мы почти уверены, что мало у кого поднимется рука портить столь отточенный до мелочей проект неуместными строительными экспериментами: это равносильно тому, чтобы прийти на светский коктейль в ватнике.
Возвращаемся в город по Приморскому шоссе вдоль побережья залива. Оно пока пустынно, но скоро заполнится любителями шашлыка и пляжного волейбола. Через час с небольшим мы уже на Петроградской.

Подводим итоги
Все три проекта, которые мы увидели, по формату явно «выше среднего». Они разрабатывались для состоятельных горожан, мечтающих стать владельцами загородных резиденций, для сторонников традиционных натуральных материалов и бережного отношения к ландшафтам и историко-культурной среде.


Текст Филиппа Урбана
Опубликовано: «Загородная резиденция» №4 / апрель'2011